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舊改提速 舊村與房企紛紛“結親”

作者:陳白帆 劉麗琴

發布時間:2019-08-22 15:10:22

來源:廣州日報

近日,廣州舊改又喜提熱搜,隨著廣州市住房和城鄉建設局對《2019年廣州市全面改造項目影像資料制作項目》《廣州市住房和城鄉建設局城市更新項目現場監督巡查工作(2019-2020年度)》進行公開招標,標志著廣州舊改進入加速階段。

據統計,截至目前,廣州市已批未完工項目251個,總面積達3126.52公頃,其中舊村項目多達38個。2019年有實質性進展的舊改項目為37個,合計面積745.85公頃。

多區舊村改造實質推進

在251個已批未完工項目中,舊村項目多達38個,其中黃埔占比最多,大約為14個;隨后是荔灣,共有7條村;天河有6條村被提及,白云、海珠也有2~3條村被納入。

這38個舊村中被列入“2019年有實質性進展項目列表”的,有海珠的瀝滘村,白云的陳田村、小坪村,黃埔的蘿峰村、沙步村、大塱村、黃陂村、紅衛村,花都的橫潭村,南沙的金洲村等,都在今年處于新開拆、新開工建設、新批復等階段。

近日,越秀地產成功獲得有“淘寶第一村”之稱的里仁洞村項目舊改資格以及富力地產競得花都區田美村東南經濟社舊村全面改造項目,預期年內還將有更多舊村傳出牽手企業進行深入改造的消息。

從地理位置上看,海珠區的瀝滘村和新市頭村,均位于中軸線附近,荔灣幾個舊村則較靠近大型居住社區廣鋼新城、白鵝潭核心區以及大坦沙。黃埔的舊村面積普遍較大,僅黃埔沙步村總占地面積就達到163.14萬平方米,約為楊箕、獵德的六倍。白云區的舊村則圍繞白云新城,陳田村位于地鐵2號線江夏站上蓋,小坪村則位于白云新城西延區,整個白云西部今年都將進入快速發展期。

今年以來,各大房企不僅加大了對舊廠、舊村等改造介入的力度,還專門成立公司將其納入核心業務范圍。

比如,富力集團就在7月底官宣其富力城市更新集團于4月份正式成立,已簽約改造的村莊超過二十個。在7月份拿下廣州里仁洞村舊改項目的越秀地產在近年除了開展廣州造紙廠舊廠更新改造項目外,還將通過打造里仁洞村發力舊村改造,打造集居住、藝術、都市、商業、辦公、教育等于一體的廣州南CBD國際新城。2019年上半年,時代中國已成功轉化4個城市更新項目,相當于去年轉化的總數量,總貨值近319億元。今年3月份,從化第一宗公開招標的舊村改造項目禾倉村確定牽手時代中國,預算總金額約46億元。

荔灣舊村改造主要圍繞廣鋼新城、白鵝潭核心區和大坦沙

荔灣被納入已批未完工項目中的舊村主要有花地村、茶滘村、東漖村、河沙村、西郊村、坦尾村和鶴洞村,主要圍繞廣鋼新城、白鵝潭核心區和大坦沙。茶滘村是2018年廣州市舊村改造重點推進的項目之一,規模大約相當于5個楊箕村,2018年12月上旬茶滘村就開始建設兩個城中村安置房項目。東漖村的合作企業是保利置業,在開發改造過程中,位于芳村中部,同樣較為靠近白鵝潭核心區。河沙村、西郊村和坦尾村同屬于大坦沙島改造項目,這也是廣州首個整島規劃、統一改造的試點,由凱德置地集團操刀,預期總投資近300億元。廣鋼新城旁的鶴洞村則確定牽手方圓集團,拆遷補償方案若通過率達八成有望年底動工。

目前荔灣的一手住宅供應大戶仍然是廣鋼新城,大坦沙則處于雙地鐵盤同場競技的狀態。

白云舊村改造圍繞白云新城

花都舊村改造圍繞花都湖

被列入廣州市已批未完工城市更新項目中的舊村,白云區目前不算太多,主要有陳田村、小坪村和田心村。陳田村和小坪村靠近白云新城,陳田村舊改由富力操刀,小坪村舊改由佳兆業作為合作企業,田心村已進入了首期拆遷復建階段,合作企業為萬科,將作為白云區同德圍“突圍”的南大門。花都橫潭村是花都第一個公開招商的舊村改造項目,今年6月份經過村民公開投票表決確定了時代中國正式成為花都橫潭村(河西聯社)舊改項目合作企業,總投資預算約8億元,較靠近花都湖片區。

從化被列入清單的主要有元洲崗村,該村位于從化太平鎮,被105國道貫穿,附近最近的地鐵站主要有赤草站,較大型的住宅項目包括碧桂園荔山雅筑以及人盛巴厘天地等。

黃埔舊村改造有地鐵便利

廣州日報訊 (全媒體記者 劉麗琴)數據顯示,2019年,黃埔區計劃批復城市更新全面改造項目27個,力爭已批13個舊村改造項目完成拆遷安置簽約率八成以上。據悉,2018年以來,黃埔區審查申報納入城市更新項目庫的項目共95個,納入2019年城市更新年度計劃項目共100個。可以看到,目前有實質進展的舊村改造項目,地段位置都相當不錯,有地鐵的便利,隨著改造的快速推進,預計將持續為黃埔樓市帶來可觀的新增供應。

位于廣州科學城東部的蘿峰村舊改項目,從地段來講,在地鐵香雪站以東,香雪公園旁,自然是非常有吸引力的,目前進展也是相當快的。今年3月,《廣州市黃埔區蘿峰舊村改造實施方案》獲得批復,今年6月,由星河灣打造的蘿峰舊村改造項目展示中心正式亮相。

大塱村位于黃埔區蘿崗中心地帶,鄰近黃埔區政府,在地鐵蘿崗和香雪站之間,是距離黃埔區府最近的舊村改造項目,由保利操刀。今年6月,《大塱村舊村改造實施方案》正式獲黃埔區政府批復。根據改造實施方案,大塱舊村改造項目建新范圍約16.04公頃,總建筑面積 53.02萬平方米 。

沙步社區位于黃埔臨港片區東部,占地面積約158.27公頃。今年3月,沙步村城市更新項目啟動首期拆遷復建儀式,宣告黃埔區最大的“城中村改造”項目順利奠基。

黃陂村所處地段位置極佳,南鄰地鐵六號線黃陂站,東近金峰站,交通便利。今年1月,黃埔區人民政府官網發布《關于黃陂社區長安片區舊村項目改造的通告》,明確表示,2019年1月17日起,黃陂社區長安片區舊村項目改造進入動遷和建設階段。

紅衛村位于黃埔區九龍鎮,由四個社組成,村域總用地共約518公頃。其中,一社(亨美莊)、二社(亨美村)舊改工程由時代拿下,改造規劃總用地面積25.78公頃,規劃計算容積率總建筑面積83.08萬平方米,預計總投資80億元,已在2017年10月啟動改造。合景決勝公司則牽手紅衛村三社、四社。

海珠南沙多條舊村改造進展有條不紊

廣州日報訊 (全媒體記者李鳳荷)根據日前廣州市有關部門公布的2019年37個有實質進展的舊改項目,海珠、黃埔、南沙等地均有舊村進入開拆或基礎數據核查等階段。

8月11日,海珠區瀝滘村在原長江百貨交易城舉行盛大的復建房開工儀式,正式拉開瀝滘村舊改復建的帷幕。位于瀝滘振興大街上的瀝滘城中村改造簽約中心也同日啟用,村民可以就私宅改造前來簽約。

2019年1月,海珠創新灣(瀝滘片區)城市設計及控制性詳細規劃正式落地,據透露,瀝滘復建房資金共涉及128億元,預計復建房的建設將需時3年。

記者從保利發展了解到,該集團參與的黃埔區紅衛村舊改已進入基礎數據核查階段。此外,在2019年之前已進行的冼村和小新塘舊改也分別取得喜人的進展。冼村二期復建房已于8月15日順利收樓,小新塘6000多套復建房已分配完畢。

今年6月初,星河灣參與舊改的蘿峰村正式開放城市更新展示中心,多套復建房板房向村民開放,目前正在展開前期的動遷工作。

除了瀝滘舊改取得重大突破外,珠光集團參與的從化東風村改造也在有條不紊地進行之中。根據改造計劃,該村占地約419公頃,舊村改造將直接惠及東風村5000名村民,未來將建成“生態智城·濱河新區”。目前地鐵14號線一期總站東風站就設在東風村附近,地鐵的開通已為從化樓市帶來新氣象。記者從“廣州從化發布”微信公號了解到,該公號于上周曾經發出過有關東風村的最新消息,主要是向大眾和村民解釋未來舊改的前景目標以及選擇“國有證還是集體證”的區別。記者從珠光集團有關人士處了解到,東風村尚未就舊改后選擇國有土地證還是集體證進行表決。

南沙幅員廣闊,舊改工作也在如火如荼進行之中。在37個有實質進展的項目中,包括升龍集團參與的金洲村舊改。金洲村位于地鐵4號線的金洲站附近,周邊是南沙區最為成熟的商業和居住區域,金洲舊改將為村民改善居住環境。從市場供應來看,金洲目前以二手房成交為主,周邊購房者一直等待金洲片區有新盤面市,相信舊改將可以進一步釋出新增供應。此外,根據日前公布的《廣州南沙新區橫瀝分區控制性詳細規劃》,從截至目前南沙各鎮、街道規劃的內容來看,未來橫瀝鎮或許將成為南沙最強鎮。南沙當地的微信公號認為,這對于橫瀝鎮的所有村民都是一大利好,他們將可共享南沙大發展紅利,讓村民直接受益。橫瀝鎮緊鄰明珠灣區核心區,位處南沙未來的主中心城鄉發展軸上,從控規來看,橫瀝鎮未來的環境、配套、交通、醫療、教育等都非常優質便捷。

責任編輯:袁娜

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